🏢 Oportunidade única para empreender sem abrir mão do conforto de morar bem! Se você procura um imóvel que reúna localização estratégica, excelente estrutura e versatilidade, esta é a oportunidade ideal. 📍 Localizado na região central da cidade, este imóvel misto (comercial e residencial) foi planejado para quem deseja investir, empreender ou unir trabalho e moradia em um único endereço. Área Comercial Na parte frontal do imóvel, você encontrará uma estrutura completa para instalação de empresas, clínicas, escritórios ou diversos outros segmentos comerciais, composta por: 3 amplas salas; 1 sala menor, ideal para escritório ou recepção; Cozinha; 4 banheiros. Área Residencial Com acesso totalmente independente da área comercial, a residência oferece conforto e privacidade, contendo: 2 dormitórios, sendo 1 suíte; Banheiro social; Sala de estar; Cozinha; Varanda. 📐 Área construída: 244,50 m² 📐 Terreno: 625,00 m² (12,50 x 50,00 metros) 💰 Valor de investimento: R$ 1.500.000,00 Um excelente investimento para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com grande potencial de valorização e rentabilidade. ⚠️ Importante: O imóvel encontra-se atualmente alugado. Por esse motivo, as visitas serão realizadas exclusivamente com agendamento prévio e destinadas a compradores com real interesse na aquisição, em respeito à privacidade dos ocupantes. 🤝 Condições facilitadas de negociação. Proprietário estuda propostas de pagamento. Entre em contato e agende seu atendimento para conhecer essa excelente oportunidade de investimento.